贷款 贷款攻略 按时还款 如何减少住房贷款的还款压力?
如何减少住房贷款的还款压力?

  购房者在向银行申请住房按揭贷款时,时常会有一个担心:贷款期限这么长,自己万一中间不能按时还款,那可如何是好?

  要消除这个顾虑,首先要对自己偿还贷款的能力有一个全面综合的判断。具体要对自己的收入、增益、投资、年龄甚至个人的发展前景等情况做出理智与完整的分析。以下几点需要注意:

  首先,要做合适的按揭度。在按揭年限与工资收入水平之间找到一个黄金分割点,让自己既不辛苦,也不会负担时间太长,这才是最理想的。做出了合适的按揭度,自己还起贷来既轻松,压力又不会太大,对自己而言,经济上不会出问题才是最大的保障。如果开始的时候考虑欠周,出现月供严重超重的情况,还是尽早与银行商量延长供期以减轻月供为是;

  其次,善用宽限期。一般而言,银行方面对处于经济周转有问题的业主,都会给予一定的宽限期,各银行的规定不尽相同,一般为三个月到半年的期限,业主为此付出的代价是缴纳滞纳金(迟交款部分的)。但必须要注意的一点是,银行对个人的信用是有评估的,不会长期容忍这种延期交款的行为,所以如果不是万不得已,不要使用缓冲期来渡过难关;

  第三,保留部分资金。至少要保证,如果出现经济问题,能否保证在三个月到半年的缓冲期里尽快扭转局势?如果不能,那就最好将这一部分预留出来,再做其他考虑;

  第四,寻求稳妥收入。比如投资国债、分红型保险、其他不动产等等,最好能保证一份稳定可靠的收入(比如租金),这样无论发生怎样的变化,都是旱涝保收的,如果这种稳妥收入能够抵得上按揭月供值,购房者就不必担心了。

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