贷款 贷款攻略 省钱技巧 银行会对老房贷客户调整利率优惠吗?
银行会对老房贷客户调整利率优惠吗?

  “老贷新惠”这个词,在2008年信贷政策出台时曾被媒体广泛报道,意为“银行给予存量房贷客户适用最新的贷款优惠”。资料显示,银行对老房贷客户调整利率优惠已有先例,2006年,央行曾把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍,当时各家银行跟随政策调整,把老房贷客户优惠利率调到8.5折。2008年,银行贷款利率7折优惠后,对大部分的供楼族也施以同样的优惠,符合资格的存量房贷客户在2009年后也享有利率7折的优惠。2015年元旦将至,“老贷新惠”会否降临到“房奴”的头上呢?

  “天上不会掉馅饼”,这句俗话适用于希望争取最新优惠的广大老贷客户。一位曾经在2008年争取“老贷新惠”的购房者表示,当时她是从银行人士口中得知,银行有可能给予老贷客户最新的优惠,于是她主动联系银行,后来终于争取了“老贷新惠”,比其他没有争取的客户早了几个月。

  “老贷新惠”并非新鲜事物,只是银行不希望让贷款客户普遍知晓这个优惠罢了。按揭专业人士表示,贷款合同里并没有相应条款注明老贷客户“若遇新贷款政策,可按新贷款政策执行”。为此,陈溢溢认为,从尊重合同的精神出发,“老贷新惠”在合同条款里的确找不到支持的条款,故此对“老贷”客户给不给最新的优惠,主动权完全在于银行一方。

  一位地产人士则认为,中国工商银行在10月份被选为全球最赚钱的银行,压倒苹果全球夺冠。中国银行业获取的利润大部分来自于贷款利息差以及中间业务收费,且住房贷款影响民生,银行赚少一点钱,给予广大的老贷客户新优惠,合情合理。况且“老贷新惠”的做法早有先例,2006年和2008年都曾经出现,在老贷客户中已形成预期。

  按揭人士表示,老贷客户有可能用“房贷搬家”来争取更优惠的贷款条件,不过“房贷搬家”涉及提早还贷以及纯抵押贷款,只有纯抵押贷款的利率与住房贷款差不多低,“房贷搬家”才具有实际操作意义。现在唯有看银行的“良心”了。

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