贷款 贷款攻略 省钱技巧 住房贷款提前还贷未必划算
住房贷款提前还贷未必划算

  上月22日,央行两年多来首度降息。市民买房用的最普遍的五年期贷款利率,已由原先的6.55%降到6.15%。据悉,央行降息后,新签贷款合同的人,马上可以享受新利率,但根据相关政策和房贷合同,在降息前已经完成贷款合同的购房人,需要等到2015年1月1日后,才能享受调整后的低利率。

  降息后,100万元房贷办理20年期,采用每个月还款金额一样的等额本息法,贷款利率在降息前执行基准利率,月供为7485.2元,总利息为79.64万元;降息后同样执行基准利率,月供为7251.12元,总利息为74.02万元。客户每月还款额减少234.08元,总利息少5.62万元。

  下月起,绝大多数房贷一族月供将随之减少。

  另外,月末年初,有些人喜欢拿着年终奖提前还房贷。

  之前能够享受7折房贷的购房者,最好不要提前还款,因为7折以后的利率,只有4.305%,并不算高,目前余额宝等理财渠道的年化收益率都在4%以上,市民可以用提前还款的预算,获得贷款利率更多的收益。而如果是公积金贷款,调整后利率只有4.25%,比7折的商业贷款利率还低,更不必提前还贷。

  专家建议,有闲置资金的人,提前还贷未必划算,如果有更好的投资渠道,可获得比贷款利率更高的收益。

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