贷款 贷款攻略 购房贷款 三种情况不宜提前还房贷
三种情况不宜提前还房贷

  央行在11月22日下调了存款基准利率,但金融机构存款利率浮动区间的上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍。要办理提前还贷业务的客户,可提前一周左右与经办银行预约,也可通过网上银行提出申请再进行办理。至于是否划算?则要根据贷款人具体情况和不同银行的存款利率来定。

  以下三种情况的房奴,还是别着急还房贷了。

  情况一:公积金贷款

  降息影响,如果你办理是公积金贷款,五年以上的贷款利率明年1月1日后将从4.5%下调为4.25%,明显低于五年期的定存利率,提前还贷显然是没有必要的。

  情况二:还款多年或享受7折利率的商业贷款

  若是商业贷款话,降息以后,五年以上贷款基准利率下调为6.15%,高于银行定存利率,提前还贷似乎是有意义的。大部分房贷都是“等额本息”还款,还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款多年,比如总共贷款20年,已还款5年以上,等于已支付了大部分利息,提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主,贷款利率远远低于现在的五年期定存利率,也用不着提前还贷。

  情况三:生意人或投资者

  贷款包含杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币时间等诸多成本价值,等于是利用银行贷款提前获得房屋的使用权。有投资打算或者生意人,不妨把现金放到其他投资中,获得高于贷款利率的收益。

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