贷款 贷款攻略 按时还款 预期提前还款 申请购房贷款需注意事项
预期提前还款 申请购房贷款需注意事项

  预期能够提前还款的客户,在贷款前应注意以下事项:

  一、选择合适的还款方式

  在不同的还款方式下,借款人需要支出的贷款利息也不同。以贷30万20年还清,按照现行贷款基准利率6.15%计算:

  如果借款人采用等额本息方式还款,需要支出的总利息约为22.2万元;若采用等额本金方式还款,借款人需要支出的总利息约为18.5万元。两者前后相差约3.7万元。

  建议有提前还款打算的房贷客户,最好选择采用等额本金方式还款。

  二、选对贷款行

  不同的银行,提前还款违约金收取标准也不一样。比如光大银行、华夏银行规定“提前还款需按照剩余还款金额的3%收取违约金”,而渣打银行、花旗银行按照“剩余还款额的5%”收取违约金。

  此外,需要注意的是,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

  在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷。

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