贷款 贷款攻略 按时还款 若打算提前还款 买房时选择哪种还款方式比较好?
若打算提前还款 买房时选择哪种还款方式比较好?

  购房者如果有提前还款的打算,在最初贷款买房时就该未雨绸缪,选择适合提前还贷的还款方式。众所周知,等额本息跟等额本金是最常见的房贷还款方式。那么,有打算提前还款的购房者该选择哪种还款方式呢?

  我们先来看看2种还款方式的定义:

  1、等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

  2、等额本金还款法,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。

  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。

  例如,两年前申请的20万元、20年的商业房贷,假如年利率为5.508%。如果选择等额本息还款法,月供为1376.68元,前5年累计还款额为82600.8元,其中归还本金为31600.77元,利息为51000.03元,大部分资金偿还的是利息,本金仅占38.26%。若选择等额本金还款法,前5年累计还款额为98309.7元,其中归还本金为49999.8元,利息为48309.9元,本金占50.86%。

  可见,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。因此,如果买房时就打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

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