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房屋贷款计算方法有哪些

房屋贷款计算方法有哪些?最近一位网友在线咨询:我住房贷款8万,贷6年,等额本息,按最新利率7.83%计算,每月应还贷多少?

现在房屋贷款计算方法主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。

1、等额本息的公式

每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率)-1】

2、等额本金的公式

每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

3、两个公式的最大不同

在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。

以上就是关于房屋贷款计算方法的介绍,主要有这两种计算方法,每种方法各有优点您可以对比一下,选择适合自己的贷款方法。

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