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房屋贷款计算公式是什么

对于那些准备贷款买房的朋友来说,房屋贷款计算公式直接关系到贷款利息的多少,不少人网上搜索房贷月供计算,发现只是可以计算出一个结果,而不知道具体的计算法则是怎样的,下面为您详细介绍个人房屋按揭贷款月供计算公式:

按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种:等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

举例而言,假设购买一套70平方米的房屋,每平方米2万元,按揭成数为八成,按揭期限15年。则该房屋总价140万元,首付28万元,月均还款8880.24元。

等额本金还款法:是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:

每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率

等额本金还款法每期还款金额不同,开始时由于本金数额较大,利息较多,所以月供较大。而随着本金的不断减少,利息与月供也随之减少。

以上是房屋贷款计算公式的两种基本的计算方法,到底哪一种方式更适合你呢,结合自己的实际情况,选择适合自己的方式开始申请你的贷款之旅吧。

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