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房屋贷款利率怎么算

房屋贷款利率怎么算,没有办过房屋银行贷款的朋友,恐怕是一头的雾水吧,因为房屋贷款利率的高低直接影响到你需要还款金额的多少,因此,提前弄清楚房屋贷款利率怎么计算,是一件很重要的事情。

银行的利率计算公式是:利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

住房贷款计算公式:

等本=等额本金

等额=等额本息

一、等额本金贷款利率计算(基本上本金:利息=1:3)

1.20年应付利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.20年应付本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)

注:请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息,只

不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定

本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

住房贷款计算公式:

二、等额本息贷款利率计算

1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注:月还款额至还贷结束保持不变。

注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)

1.等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式最后的利差的原因。

看了以上房屋贷款利率怎么算的方法后,你是不是对房屋贷款利率的计算方法有所了解了呢,弄明白这些后,已经心中有数的你快开始申请房贷手续吧。

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