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房屋贷款怎么计算

准备贷款买房的朋友,最关心的话题恐怕是房屋贷款怎么计算了,因为这关系到每个月还款金额的多少,提前了解这些知识,可帮你选择贷款和还款的方式,为你节省不少的银子,下面给大家介绍一下房屋贷款怎么计算。

假如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,以贷款20年来算:

按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

以上是房屋贷款怎么计算的两种计算方式,到底哪一种贷款方式更适合你,还需要你自己认真的去考虑,选择适合自己的贷款方式再去银行办理申请手续吧。

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