贷款 贷款攻略 申请并提交材料 购买高龄二手房能否申请银行贷款?
购买高龄二手房能否申请银行贷款?

  新房价太高,二手房市场日渐火爆。近日就有网友咨询,问购买高龄二手房能否申请银行贷款?据网了解,高龄二手房想要贷款受到的限制会比较多。业内人士提醒,购买楼龄较长的二手房一定要在签约前搞清楚房子的结构、楼龄,并及时向银行咨询放贷额度、年限等问题,避免因为盲目交易而承受不必要的损失。

  据了解,银行现在普遍限制20年以上房龄的二手房贷款,这主要是对于老房子结构、地段、房龄等因素的担心,这类物业的价值因此不稳定。一方面,由于结构方面的因素,高房龄二手房容易处于被改造、被动迁的地位。另一方面,我国对于住宅用地70年的使用期限的约定,也增加了高房龄二手房的抵押风险。

  业内人士表示,老城区的二手楼因为所处地段成熟而十分抢手,至于能否贷到款要看物业的结构和楼宇所处的位置,银行会通盘考虑各种因素才决定是否放贷。“20年楼龄左右的物业一般仅能贷到5到10年,首付在四成以上,要做到三成首付非常难。而楼龄超过30年的二手房就很难贷到款了,就算批下来,贷款的年限也就5年左右,楼龄越长,贷款的难度就越高。”

  “每个银行都有不同的标准,但总体来看,银行对于楼龄较长的物业进行贷款评估都比较谨慎,尤其是针对混合结构的房子更是慎之又慎。”业内人士表示,老城区不少二手楼都是学位房,就算再旧也会有买家考虑,而且买家以年轻人居多。除了物业本身,银行在贷款时还会考虑贷款买家的资信等问题。“总的来说,如果打算买楼龄较高的二手房,买家应该做好最坏的打算,准备好最多的首付款。”

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