贷款 贷款攻略 贷款额度 影响高龄二手房贷款额度和期限的因素
影响高龄二手房贷款额度和期限的因素

  众所周知,高龄二手房想要贷款并不容易,办理二手房贷款的难度会随着房龄的增长而增加,所贷额度跟期限也往往不尽如人意。那么问题来了,影响高龄二手房贷款额度和期限的因素有哪些?

  据了解,银行现在普遍限制20年以上房龄的二手房贷款,这主要是对于老房子结构、地段、房龄等因素的担心,这类物业的价值因此不稳定。甚至很多银行已将贷款房龄缩短至15年。而房龄在10年以上的二手房办贷款,也并不容易,即使办下来,还款年限也往往控制在20年以内。

  除了房龄,“高龄”二手房贷款还有其他障碍。例如地点、面积、户型、朝向都类似的一手房和二手房比较,一手房能贷到房款的七成,而二手房最多只能贷到六成,房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。在贷款利率方面,部分银行的二手房贷款利率甚至达到基本利率的1.1倍。

  此外,银行在贷款时还会考虑贷款买家的资信等问题。

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