贷款 贷款攻略 省钱技巧 银行会给予存量房贷客户最新贷款优惠?
银行会给予存量房贷客户最新贷款优惠?

  “老贷新惠”这个词,在2008年信贷政策出台时曾被媒体广泛报道,意为“银行给予存量房贷客户适用最新的贷款优惠”。资料显示,银行对老房贷客户调整利率优惠已有先例,2006年,央行曾把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍,当时各家银行跟随政策调整,把老房贷客户优惠利率调到8.5折。2008年,银行贷款利率7折优惠后,对大部分的供楼族也施以同样的优惠,符合资格的存量房贷客户在2009年后也享有利率7折的优惠。2015年元旦将至,“老贷新惠”会否降临到“房奴”的头上呢?我们将密切关注最新进展。

  按揭人士表示,老贷客户有可能用“房贷搬家”来争取更优惠的贷款条件,不过“房贷搬家”涉及提早还贷以及纯抵押贷款,只有纯抵押贷款的利率与住房贷款差不多低,“房贷搬家”才具有实际操作意义。现在唯有看银行的“良心”了。

  对于贷款买家来说,今年楼价比去年略有下降,最重要的是贷款形势完全翻天覆地。去年下半年开始,贷款额度紧张,首次置业贷款遭遇上浮5%~10%不稀奇;二次房贷客户遭遇上浮10%~20%也很常见,最离谱的是一个二次贷款客户居然遭遇上浮40%的罕见高息待遇。

  以100万元本金贷款20年计算,如果出现7折利率优惠的话,新贷款的客户月供只需6221元,利息总支出不到50万元;而利率上浮10%的客户,每月供款达7652元,利息支出将近83万元,比利率7折客户整整多了33万元。若以利率8.8折与基准上浮10%的月供做对比,每月还款相差823元,利息总支出相差接近19万元。

  “老贷新惠”并非新鲜事物,只是银行不希望让贷款客户普遍知晓这个优惠罢了。按揭专业人士表示,贷款合同里并没有相应条款注明老贷客户“若遇新贷款政策,可按新贷款政策执行”。从尊重合同的精神出发,“老贷新惠”在合同条款里的确找不到支持的条款,故此对“老贷”客户给不给最新的优惠,主动权完全在于银行一方。

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