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夫妻月收入5000元如何贷款买房?

  夫妻月收入5000元如何贷款买房?对于一对月收入总额为5000元的夫妻来说,要想贷款买房,可以申请共同还贷,而月供最多应该不超过2500元。

  如果采用商贷,贷款期限定为20年,通过推算可得总贷款额为35万左右,假设能贷到评估价的7成,那么总房价应在50万左右;如果夫妻双方有一方交纳公积金,并符合公积金贷款的申请要求,可以选择公积金贷款,这样不仅能享受优惠利率,节省利息,而且在还款方式上也较为自由,对于月薪不太丰厚的工薪阶层十分有利。每万元贷款20年,公积金要比商贷节省利息约1640元。

  在还款时,应该注意,因为夫妻双方收入平平,所以在选择还款方式时应做较为保守的选择,以免给自己带来太多压力和风险。等额本金、等额本息、双周供这三种还款方式中,等额本金还款不太适合这种收入阶层的夫妻,因为等额本金最初几个月的还款金额较高,借款者的压力较大,而且对借款人收入水平的要求也高;等额本息是目前比较常用的,每月还款数额相同,便于资金的分配,但在利息的节省上却不占优势;相比较之下,双周供对于月收入在5000元左右的夫妻来说是这三种还款方式中比较适合的。它在等额本息的基础上将每月还款一次变为每两周还款一次,虽然选择双周供的借款人,除了每月固定的工资收入外,月中应该还有其他的收入来源,但如果借款者能够每月作好理财计划,事先留存,并将资金合理划分,那么双周供能够在不增加还款压力的同时,减少利息支出。一笔35万元,期限为20年的贷款,双周供比等额本息要节省利息约37000元。

  另外,值得注意的是在夫妻共同还款时,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”(要开双方的收入证明)。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,会影响到贷款期限。而且夫妻共同申请贷款买房后,一旦婚姻出现裂痕造成离异,和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务,由双方共同承担,除非,产权被判定由一方所有,此时另一方才有权要求不再继续履行偿债的义务。

  夫妻贷款买房有很多便利的条件,但是,同样也有许多需要注意的地方,尤其是收入在5000元左右的家庭,毕竟资金有限,具体的选择要根据收入情况和自身特点量力而行,同时还要考虑到今后利率继续上调的风险,用理财的观点选择贷款。

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