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马鞍山公积金新政:放宽首套房及二套房认定标准

  12月18日,马鞍山市住房公积金管委会三届四次会议批准了市住房公积金中心“关于调整我市住房公积金使用政策的意见”,对马鞍山市住房公积金贷款首套房以及二套房的认定标准等予以调整放宽。

  本次调整具体内容主要有:

  一、对在马鞍山市公积金缴存地无住房公积金贷款记录的职工家庭(指含配偶及未成年子女组成的家庭,下同)购买自住房,继续执行首套房贷款政策。

  二、对为改善居住条件第2次申请住房公积金贷款购买自住房的,参照首套房贷款政策执行。

  三、对已办理过2次住房公积金贷款的家庭,目前仅拥有一套住房的,允许第3次申请住房公积金贷款,按照二贷政策执行;对已办理过的2次及以上住房公积金贷款的家庭,合计贷款额未超过现行最高限额的,不论当前家庭住房情况,允许再申请一次住房公积金贷款,按照二贷政策执行;

  四、拥有两套及以上住房并已办理过2次及以上住房公积金贷款且贷款额合计超过现行最高限额的家庭,继续停止发放第三套住房公积金贷款。

  五、住房公积金贷款首套房贷款利率执行住房公积金贷款基准利率,首付比例做如下规定:

  1、购买新建商品住房首付比例不变。建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例不低于30%。

  2、购买二手住房,建筑面积在90平方米以下的,首付比例依据房龄不同,分别是5年以内(含)为不低于25%、6-15年为不低于35%、16年以上为不低于50%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例依据房龄不同,分别是5年以内为不低于35%、6-15年为不低于40%、16年以上为不低于50%。

  六、二贷利率执行首套房同档次利率标准的1.1倍,首付比例调整为一手住房不低于40%、二手住房不低于50%。

  七、上调三县住房公积金贷款最高限额,夫妇双方缴存公积金的为40万元,单方缴存为28万元。根据各县各阶段住房公积金存贷比和市场需求情况,管理中心在最高限额内可做适当降低调整。

  八、个体工商户、自由职业者等个人缴存者,连续正常缴存时限达到2年(含)以上的,住房公积金贷款可贷最高额度为个人公积金账户缴存余额的10倍(不超过住房公积金贷款最高限额)。

  此次调整是根据《中国人民银行、中国银行业监督委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》和《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》精神,结合我市实际,对改善性需求推动支持而作出的。其特点有以下几个方面。

  一是首套房认定放宽。条款突破了原先“第2次公积金贷款执行二贷标准,首付不低于50%、利率上浮1.1倍”的规定。对第2次贷款视为改善性住房需求,按照首套房政策执行,受众人群广泛。

  二是放宽二套房贷款的认定标准。对仅拥有一套住房的家庭,允许第3次申请公积金贷款,突破了之前只要是第三次申请一律停贷的规定。

  三是结合以往贷款作调节性补充。对有过2次及以上公积金贷款的,只要之前的贷款合计未达到现行最高限额,无论目前家庭的住房状况,仍然留出通道,允许按照二贷标准再贷一次。这样使得贷款时间较早、额度较低的家庭,仍有机会使用公积金贷款改善住房。充分体现了住房公积金政策性贷款公平性原则和特点。

  四是调减首付比例扩大贷款成数。购新建商品房二贷首付比例由原来的不低于50%调减为40%,二手房首贷首付最低也由原来的不低于30%调为25%。

  随着央行降息、公积金贷款利率下调,马鞍山市住房公积金继9月份使用政策调整后的再次调整,又为广大缴存职工推出的一大利好,支持改善性住房需求意图明显,将惠及众多的缴存人群。

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