贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 济南新房价格连跌7个月 二手房每平米下跌约400元
济南新房价格连跌7个月 二手房每平米下跌约400元

  18日,国家统计局发布全国70城市房价数据,11月全国房价环比无一城上涨。而济南新房价格继续环比下跌0.4%,同比下跌3.2%,首次刷新2011年以来房价同比最大跌幅和最长连续下跌期。

  济南新房价格环比已连跌7个月

  具体到济南的情况看,新建商品住宅价格方面,环比下跌了0.4%,这已经是自5月份以来,济南房价的连续第七次环比下跌。综合国家统计局2011年以来的统计数据,出现过三次连续环比下跌,这次是连续时间最长的一次。

  从环比跌幅来看,自5月份以来,房价跌幅呈现环比扩大现象,到8月份达到最大跌幅1.3%,从8月份以后跌幅开始逐步回落,本月重回到5月份0.4%的跌幅,“房价跌幅一再收缩,下调节奏正逐渐放缓。”一业内人士表示。从同比来看,11月份济南新建商品住宅房价同比下跌了3.2%,从9月份以来,济南新建商品住宅价格开始出现同比下跌,显示房价相比去年继续出现环比下跌,房价相比去年底的水平越来越便宜。数据显示,去年济南各区域新建商品住宅均价在8700元/平方米,3.2%的同比跌幅代表着房价比去年降低了近300元/平方米。

  二手房价格方面的数据显示,11月份济南二手房价格继续环比下降,降幅为0.6%,这已经是二手房价格连续多月环比下跌。从同比看,有3.7%的下跌,和去年底济南二手房挂牌均价相比,每平方米下跌了大约400元。

  分析“量增价减”或仍是近期楼市主调

  从目前的市场形势而言,信贷政策放松、央行降息后,大量意向客户由二套房变成首套,首付由六成降为三成,同时还贷利息降低,加上认为未来房价会涨,于是纷纷出手。目前,市场上形成了一个年底出手购房的小高潮。

  具体到数据上,济南楼市进入12月依然保持迅猛势头,显露出极大的冲刺意味。来自济南住宅与房地产信息网官方统计数据显示,12月1日至10日(截至下午5点半),济南共成交新建商品房4494套,其中新建商品住宅3358套。事实上这一数据甚至高过上半年一个月的新建住宅成交量。据历史统计数据,济南上半年每月的新建住宅成交量分别为3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套。

  “量增价减”或仍是近段时间楼市主调。“虽然市场回暖迹象明显,但是为了完成全年任务,这个时候涨价很难。”济南西部一在售商品房项目置业经理表示,现在很多房企能完成年度销售任务就不错了。“受前九个月的影响,企业库存量比较大,完成全年任务难度大。利好消息推出后,企业也主要是以低价走量为主,抓紧时间去库存。”

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