贷款 贷款攻略 新型贷款 办理房产抵押贷款必须明白的3点
办理房产抵押贷款必须明白的3点

  有房族如果遇上着急用钱的情况,不妨试试用房产抵押贷款,所贷额度会比较高,速度也要更快些。不过,办理房产抵押贷款必须明白的3点注意事项你可要记牢了!

  1、房产抵押消费贷款的时间最长一般为10年。虽然按照银行规定,贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年,但是目前市面上的规则是最长十年。

  2、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  3、不是所有房产可以抵押的。根据规定,以下房产不能抵押:

  未满5年的经济适用房

  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

  部分已购公房

  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

  未结清贷款的房产

  抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。不过,在部分城市有开展处于按揭状态房产二次抵押的试点,但贷款额度不高。

  未取得房产证的小产权房

  对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

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