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农村信用合作社个人商业住房贷款

  贷款对象

  中国农村信用合作社个人商业住房贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。

  贷款条件

  在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

  具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  借款人年龄:男,年龄加贷款期限不超过60岁(含60岁);女,年龄加贷款期限不超过55岁(含55岁);

  支付所购住房全部价款30%以上,所购商业用房价款50%以上的首期购房款;

  提供经信用社认可的有效担保;

  借款人住房、商业用房贷款的月房支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%);

  信用社规定的其他条件。

  贷款用途

  农村信用合作社个人商业住房贷款可用于购买一手住房或商业用房。

  贷款限额

  农村信用合作社个人商业住房贷款的最高限额不得超过所购住房价值的70%;商业用房贷款最高限额不得超过所购房屋价值的50%。

  贷款期限

  个人住房贷款最长期限不得超过20年,一般采用10年期限,商业用房贷款一般不得超过5年,特殊情况经批准最长不得超过10年。

  贷款利率

  农村信用合作社个人商业住房贷款执行人民银行基准利率、个人商业用房贷款利率在上民银行基准利率的基础上上浮20%-50%。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

  贷款申请需提供资料

  1、借款申请书

  2、具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证,或其它有效居留证件)

  3、所购住房(商业用房)首期款已进入房开商在信用社的账户;商业用房贷款的个体工商户还应提供营业执照副本及复印件、税务登记证副本及复印件

  4、信用社认可的经济收入证明(包括借款人双方单位出具家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄存单存折等的原件及复印件)

  5、购买住房(商业用户)的合同、协议或其他有效文件

  6、购买住房的抵(质)押物清单、抵(质)特的权属证明、有处分权人同意抵(质)押的证明及抵押物估价文件(所购个人住房、商业用户抵押的除外)

  7、保证人同意为其提供借款担保的书面证明及其资信证明

  8、开发商证明借款人所购期房的,多层住宅主体结构已封顶、高层住宅已完成总投资三分之二尚未确权的房屋的建设和销售文件资料。包括:《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《预售房许可证》等。商业用房贷款必须竣工且办妥的全部文件,包括可办妥产权证的证明

  9、信用社要求提供的其他证明文件或资料。如婚姻状况证明等。

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