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贷款买房 可以节省房贷利息的三种方法

  吴女士想要贷款买房,可是,整体核算下来,首付款和每月还款利息也是一个不小的还款负担,虽然贷款买房可以缓解全款买房的压力,可是,吴女士还是想找到可以节省房贷利息的方法,那么,下面就为大家介绍一下,贷款买房,可以节省房贷利息的三种方法:

  一、使用公积金贷款

  住房公积金贷款的利率,相比商业住房贷款利率要低一些。所以,使用公积金贷款能省下许多利息。假设孙女士贷款50万元,贷款20年,住房公积金贷款的利率为4.50%,选择等额本息还款,需要利息259179.25元;商业住房贷款利率以基准利率6.55%计算,选择同样的还款方式,也需要支付利息398223.63元。相比之下,公积金贷款能省下139044.38元。

  二、选择等额本金还款

  住房贷款的还款方式主要有两种,一是上文提及的选择等额本息还款,一是等额本金还款。同样假设孙女士贷款50万元,贷款20年,以基准利率6.55%计算,等额本金还款需要支付利息328864.58元。这样也能省下69359.05元。

  三、在还款期未到之前即先行偿还贷款缩短期限

  单纯从节省利息角度来讲,缩短贷款期限是非常有效的一个方法。假设孙女士贷款第一次还款时间为2010年11月,在还款期未到之前即先行偿还贷款时间为2014年11月,在还款期未到之前即先行偿还贷款20万元。以2010.10.19的基准利率计算,能节省利息支出200526.02元。

  对于那些缴纳公积金不满一年的朋友来说,也可以先办理商业贷款,当公积金满一年后,再办理商业贷款转公积金贷款。

 

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