贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 四类房子即使是首套也办不了贷款
四类房子即使是首套也办不了贷款

  买房贷款是和银行打交道,但你以为银行只对客户“嫌贫爱富”吗?看人更看房!不是对所有的房子都能成功申请贷款,以下几种房子很有可能办不下来。

  一、二手房太老?不做!

  银行对二手房的限制较多,年头太老的话房价肯定低,银行赚的钱就少。

  比如南京的工商银行要求房龄在20年以内,重庆建设银行只做12年以内房屋,10年内贷7成,10-15年贷6成,青岛中国银行直接列出年限要求,二手房房龄+贷款年限≤30年,二手房房龄+贷款人年龄≤65年。

  二、房子太小?不做!

  对房子面积的要求,主要针对的还是二手房,各家银行皆不相同,从最小40平方米到80平方米应有尽有。

  济南邮储银行要求二手房最少在40平方米以上,无锡兴业银行要求在50平方米以上,南京工商银行则规定不低于55平方米,天津农业、宁波邮储、济南恒丰银行要求60平方米以上,无锡招商银行及珠海渣打银行要求不低于70平米,宁波浦发要求新房和二手房都不低于80平方米。

  三、房子太便宜?不做!

  房价太低?直接out!银行就是这么赤裸裸的跟你谈钱。例如大连中信银行要求二手房面积均价必须15000以上!但现在大连二手房均价才在11000,银行摆明了只做高价学区房或者黄金地段的生意。长春民生银行及东莞邮储银行均要求二手房贷款额度必须在70万以上。

  四、非合作楼盘?不做!

  这一条直接拒绝了大部分新房的申请,也是银行挑选高质量高房价楼盘的手段。例如大连的农业银行、中国银行、建设银行、东亚银行、吉林银行,西安地区的中信银行,济南的招商银行等。

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