贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京房贷市场周报(12.8-14):平均利率9.4折
北京房贷市场周报(12.8-14):平均利率9.4折

  随着房贷利率的一降再降,目前北京各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。随着政策调整热潮的退去,上周北京房贷市场重归平静,相比12月的第一周几无变化。认为,进入年底,一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底,除非央行出台新的刺激政策,否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。

  一、首套房平均利率降至9.4折

  进入12月,北京首套房利率由最低9折降至最低8.8折,由汇丰银行和农业银行提供。目前,北京首套房平均利率仅为9.4折,为一年中利率最宽松时期。

  金融搜索平台最新监测数据显示,在被监测的28家银行中,截至上周(12月14日),除2家银行提供8.8折利率之外,另有8家银行提供9折优惠利率,7家银行提供9.5折优惠,7家银行提供基准利率,4家银行停贷。

  二、10大最低利率银行排行:2家银行8.8折

  截至上周,北京10大最低利率银行银行中,除汇丰银行及农业银行最低提供8.8折利率优惠之外,其他8家银行首套房最低提供9折优惠。

  监测数据显示,招商银行在上周调整了优惠利率的附加条件,规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡,贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。而金葵花卡和金卡的办理门槛分别为银行资产达50万及5万,这实际上是在对客户的银行资产提出要求。

  除招商银行之外,其他中资银行,如交通银行、邮储银行等也将购买理财及保险、办卡、存保证金等作为客户获得优惠利率的附加条件。相比之下,外资银行的规定则简单、透明得多。

  三、首套及二套房利率分布:首套房利率最高为基准

  在首套房利率分布方面,上周,在所监测的28家银行中,有2家银行提供8.8折利率;有8家银行提供9折优惠;提供9.5折优惠及基准利率的银行数均为7家,基准利率为首套房最高利率;此外,还有4家银行停贷。

  二套房利率分布方面,在28家银行中,除4家银行停贷以外,其他24家银行二套房利率均为基准上浮10%。

  与往年银行在年底收紧贷款的常态有所不同,今年年底北京的房贷市场却依旧宽松。对于这种现象,认为,自今年开年以来,随着房地产市场的下行,银行惜贷情绪严重,房贷政策一再收紧,并在6月达到高峰。上半年紧缩的信贷使得不少银行年底尚有“余粮”,这使得年底贷款难的情况大为改观。

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