贷款 贷款攻略 省钱技巧 上海房贷市场周报(12.8-14):浦发和建行收紧房贷优惠幅度
上海房贷市场周报(12.8-14):浦发和建行收紧房贷优惠幅度

  12月第二周,上海房贷市场并无太大变化。据金融搜索平台监测数据显示,上周(12.8-12.14),上海地区有2家银行调整首套房贷款政策,浦发银行取消9.5折优惠;建设银行提供优惠门槛,9.5折仅针对特定楼盘的优质客户。

  一、“认贷不认房”新政基本已落实

  上周(12月8日-14日),监测数据显示,上海地区多数银行已执行“认贷不认房”新政。

  在调研的23家银行中,执行占比超过半数,这20家银行中包括国有五大银行及邮储银行,以及汇丰银行、华夏银行、民生银行、浦发银行、上海农商、上海银行、兴业银行、渣打银行、招商银行、中信银行、大华银行、光大银行、恒生银行、花旗银行。

  除停贷的广发银行外,仅有渤海银行1家仍未执行“认贷不认房”新政。

  二、10大最低利率银行排行

  上周,10大优惠利率银行几乎没有变动。汇丰银行以最低8.8的优惠利率,仍占据榜首位置,渤海银行的9折利率也列居第2。

  提供9.5折以下的银行占据了榜单的一半,是上海房贷市场主流,共有11家银行可提供此优惠利率,分别是工行、交行、建行、中行、中信、大华、恒生、花旗、民生、兴业及招商。

  上周,仅有两家银行出现利率及附加条件变动。浦发银行取消了优质客户可以享受的最低9.5折优惠利率,常批利率恢复基准。

  建设银行仍维持首套房最低9.5折的折扣利率,但优惠条件不同。此前要求贷款额50万以上的优质客户可享受9.5折,并且房龄在20年以内,房屋面积在60平方米以上。上周调整为仅受理特定开发商的特点楼盘,同时要求个人资质良好,对房龄及面积要求未变。二手房和散户则享受不到优惠利率。

  认为,临近年底,上海地区大部分银行虽然未出现额度紧张情况,预计年内上海地区房贷市场变动将趋于平静。

  三、首套及二套利率分布:首套房优惠利率占比近7成

  首套房方面,上周,在监测的23家银行中,有2家提供9折及以下优惠利率,占比为8.70%;有3家银行提供9.5折以下利率,占比为13.04%;有11家银行提供9.5折利率,占比为47.83%;5家银行提供基准利率,占比为21.74%;基准利率上浮5%及停贷银行各有1家,占比均为4.35%。

  二套房方面,除了1家停贷银行,其余22家银行均提供基准利率上浮10%的二套房利率,占比为95.65%。

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