贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳房贷市场周报(12.8-14):9.3折成主流
深圳房贷市场周报(12.8-14):9.3折成主流

  12月第二周,深圳房贷市场继续下行。据金融搜索平台监测数据显示,上周(12月8-14日),深圳9家银行集中下调首套房贷款利率,其中7家一致降为9.3折,这也使其成为优惠利率中占比最多的折扣。但多数银行一改此前无门槛享受折扣情形,纷纷设置附加条件。

  一、9家银行下调房贷利率 9.3折成优惠利率主流

  上周,深圳房贷市场变动较大,据监测数据显示,共计有9家银行下调房贷利率,其中,7家银行一致降至9.3折优惠。截止到12月14日,首套房最低9.3折取代9.5折成为深圳优惠利率主流。

  7家9.3折银行中,国有银行较为突出,工商银行、农业银行、建设银行、中国银行之前皆为9.5折。光大银行、招商银行也从9.5折降至9.3折,中信银行由最低9.4下调至9.3折。

  另外两家下调利率的银行,邮储银行由首套房9.5折下调至9.2折,要求优质客户。兴业银行上周由基准利率下调至9.5折。

  从优惠附加条件来看,与此前相比变化也较大,整体门槛趋高。提供9.3折优惠优惠中,仅中国银行一家未设准入门槛。中信、农业、招商对二手房房龄要求在20年-30年不等。工商银行仅针对合作中介及楼盘的贷款提供优惠。建设银行要求二手房首套贷款在100万以上可享9.3折。光大银行需预存3个月月供一年。而此前这些银行并未对9.5折优惠设置条件。

  认为,上周,深圳地区7家银行集体发力,首套房利率皆下调至9.3折。相比12月首周,利率水平有所下降,但从附加条件来看,准入门槛并没有简化痕迹,国有银行不再提供无条件折扣利率,显示优惠幅度越来越接近银行底线。

  二、15家银行提供折扣利率

  监测数据显示,深圳地区有15家银行提供折扣利率,占比为6成。与上周相比,新增兴业银行可提供最低9.5折利率。

  提供优惠利率的银行中,国有五大银行及邮储银行在其列,外资银行中花旗、汇丰也提供基准利率以下折扣,中资银行的中信、民生、招商、光大及北京银行提供首套房最低9.3折或9.5折不等的优惠。

  三、10大最低利率银行排行 最低8.8折

  上周,深圳10大最低利率银行中汇丰银行仍以最低8.8折高居榜首,而提供首套房最低9.3折优惠的银行占据了7个席位。

  汇丰银行要求贷款200万以上可打8.8折,贷款额达到50万元也可享受9折优惠。邮储银行由最低9.5折利率优惠下调至9.2折,上升至第2位。

  中国银行、建设银行、招商银行、农业银行、工商银行、中信银行、光大银行等7家银行本周集体将优惠下调至9.3折。

  兴业银行上周由基准利率下调至9.5折,并未设置任何附加条件。

  四、首套及二套利率分布:6成银行提供首套折扣利率

  首套房方面,上周,在调研的25家银行中,提供折扣利率的银行有15家,占比为60%,其中提供9.3折的银行达7家,占比为28%,提供9.5折的银行有5家,占比为20%,提供8.8折优惠利率、9.2折利率及最低9.7折的银行各为1家,占比均为4%。

  提供基准利率的银行有3家,占比为12%;提供基准利率以上的银行有3家,占比为12%;4家银行暂停房贷业务,占比为16%。

  二套房方面,上周,提供基准利率上浮10%的银行有19家,占比为76%;提供基准利率上浮30%的银行有2家,占比为8%;4家银行停贷,占比为16%。

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