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王健林:不要幻想中国房地产会崩盘

  日前,在“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上,万达集团董事长王健林表示,“不要幻想中国房地产会崩盘,这个可能性是不存在的,我们杠杆率没有那么高。”他同时指出,作为中国经济支柱产业之一的房地产进入了新常态。

  不要再对房地产行业抱有任何幻想!

  王健林认为,自2006年开始,中国房地产业的表现是“非常态”,在此之前接近20年的时间里,房地产行业必须要买对地,设计要合理,定价也要差不多,还得加上会吆喝,房子才能够卖出去。“2006年之后,特别是2008年第四季度以后,房地产就进入‘疯牛’状态,卖房子就像卖白菜一样,这其实是不正常的。”王健林说,“对中国楼市来说,2013年和2012年是一个不太正常的年份,它比2011年上涨近40%,这种增长是不正常的。”

  今年以来,房地产交易下降,特别是新开工面积下降,唱空房地产的声音也越来越多。但在王健林看来,这才是房地产是真正的常态。“可能房地产从业人员还在幻想,经过一两年的调整和货币刺激,或许2015年下半年再呈现高潮,然后就可以套现,有这种想法都是不切实际的。不要再对房地产行业抱有任何幻想,除了北上广深等局部地区,行业整体已经呈现过剩局面。”

  抓住最后10年的机会转型

  在王健林看来,2014年房地产行业的态势才是一个正常的、可持续的“新常态”。他的判断是,中国的房地产还会继续往前走,但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。“唱空的不要幻想中国房地产会崩盘,这个可能性是不存在的,我们杠杆率没有那么高,而且,中国有强有力的政府,也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低,约为52%,剔除农民工等并未享受到城镇化人群,我估计真实的城镇化率在40%左右,所以我们还有一段时间。”

  王健林建议,抓住最后10年的机会转型。他分析,世界30个发达国家和地区包括台湾和香港地区的房地产发展历程显示,一般都有三四十年的垄断期,城市化进程达到70%到80%后,行业就进入瓶颈期,规模开始萎缩。“有人说,地产黄金10年过去了,还有白银10年,不管是黄金还是白银,但我认为留给大家最后转型时期就只有10年,身处这个行业中都要利用这段时间加快转型,否则,等城镇化率达到70%,机会就没有了。”他透露,万达也在抓紧转型,明年将发布最新的万达转型报告。

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