贷款 贷款攻略 购房贷款 利率下降后银行房贷利率变化不大
利率下降后银行房贷利率变化不大

  推出降息举措后,期间市场稍有回暖。但降息没有也不可能出现房地产市场大幅回暖。12月1日,中指院数据显示,2014年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。同比方面,全国100个城市住宅均价较去年同月下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。

  贷款利率下降0.4个百分点,对价格敏感的刚性购房者有利,但对习惯于高收益的投资者缺乏吸引力。如按房贷100万元20年、原房贷基准利率6.55%计算,20年等额本息还款的月供利息为7485.2元,降息后月供降至7251.12元,每月仅减负234.08元。

  目前,包括各大行在内,存款利率已经上浮到顶,可见在金融脱媒的情况下,银行的存款成本没有下降。

  利率下降后各银行房贷利率变化不算大,除了北京、上海等地有最低至85折的贷款,其他如重庆、成都等大城市,房贷利率最低9折,最高为基准利率的1.05倍。并且,对首套房贷打折的银行通常对是否使用公积金有严格规定,银行的“廉价资金”并不好拿。这对于刚性买房者而言,购房意愿必然受到影响。

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