贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 任志强竟看衰楼市 开发商将打一场“去库存持久战”
任志强竟看衰楼市 开发商将打一场“去库存持久战”

  在12月13日举行的“全联房地产商会2014年会”上,任志强称,房地产库存已经到了历史最高点,房地产开发商恐怕要做好打一场“去库存持久战”的准备了。他很明确的表示,房地产投资下滑已经成为必然,甚至没看到任何理由阻止。而就在两个月以前,任志强在参加“2014中国房地产峰会”时还曾表示房价还会涨。

  任志强说,目前全国的库存很大,预售面积已经超过6亿平方米,其中住宅预售面积为3亿平方米。一线城市的销售降幅从三季度开始收窄,一线城市的销售回升是比较明显的,其中10月份销售增长了60%,11月份销售增长接近1倍,“但是仅仅依靠一线城市的销售增长是不够的。”

  任志强同时认为,全国房地产市场库存压力,也已经严重压制了销售价格。“后续如果政策调整合理的话,接下来消化库存过程中销售量会有所增长,但是价格的波动会维持在底部运行的阶段。”任志强说,“到目前为止,只有少数城市和少数企业的价格略有回升,大部分企业和城市在去库存过程中价格仍然维持在地不运行。”

  房企在销售上的下滑,也已经影响到企业的拿地节奏。“今年土地购置面积下降了14.5%,到目前为止全国土地购置面积不到3万公顷,与历年土地购置高峰4.1万公顷相差了四分之一左右。”任志强说,如果按照3万公顷的土地购置面积计算,明年的开工量最多9亿平方米,而9亿平方米不足以支撑需求,因为今年的销售面积已经超过了10亿平方米。

  另外,任志强认为,今年抑制房地产销售的最大的障碍。任志强解释称目前个贷所占消费额的比例,只有不到30%的杠杆率,“这是非常安全和非常低的杠杆率”,今年个贷比重已经从去年的27%降到22%。

  “今年年初就提出希望四大银行支持个贷而降低个贷利率,‘9.30新政’实际上就是在解决个贷的问题。”任志强说,“个贷在今年的整个销售过程中已经成为一个最大的障碍。如果没有个贷的支持,老百姓很难完全靠自己的能力去购买住房。”

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