贷款 贷款攻略 省钱技巧 降息影响看住房贷款利率优惠折扣能否持续
降息影响看住房贷款利率优惠折扣能否持续

  此次央行新政,是否真如各界期盼的一样将为房地产行业带来长远利好?从开发商融资层面来说,虽然开发商清楚此次调整基准利率短期内对企业融资影响并不显著,但是仍然有观点认为,从长期来看,央行基准利率不排除再降的可能,企业融资困难的情况便会得到极大缓解。

  “降息对一二线城市肯定是比较大的利好。”中原地产首席分析师张大伟认为:“但未来具体利好的多少,还是要看银行给的贷款利率的优惠折扣能否持续。如果通过降息让银行利润受到影响,银行给的折扣可能就不多了。”

  有人算了一笔账,以周期20年贷款100万元的购房者为例,贷款基准利率下调将使其月供减少234元,合计20年可以减少5万余元的利息支出。一般昆明刚需购房者贷款总额在30万元左右,基准利率调整的影响不是很明显,但是上海等房价总额较高的一线城市减少的利息支出确实会少很多,影响也就更直接。

  至于现在是否是提前还贷的好时机?还得综合计算还贷成本。不少商业银行人士表示,不满一年提前还贷的,各银行会收取一定的违约金。而且还有银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请,审批时间从一周到一月不等,提前还款数额也通常是整数倍。目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款,还款利息支出通常在还款初期。他建议,市民最好根据贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合考虑提前还贷成本。

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