贷款 贷款攻略 购房贷款 个人住房贷款首付款是3成吗?
个人住房贷款首付款是3成吗?

  据了解,个人住房贷款首付款最低要求,为首套房最低为房屋总价值的百分之三十,而二套房要求最低位房屋总价值的百分之六十。同时,对于部分地区,如北京,则要求二套房首付最低需要达到房屋总价值的百分之七十。

  然而房贷首付款并不都是交3成。虽然大多数的房贷首付款都是要求交3成,但是因为当地政策的原因或者个人申请的房贷类型不同,要交的首付款也会不同。具体的首付款额度,除了与相关规定有关外,还与借款人的收入条件、信用状况、抵押物状况等诸多因素相关。

  个人房贷首付款不是3成的原因主要有:

  1、房贷政策不同。个人申请房屋按揭贷款,一些地区针对公积金购房贷款,在首付款上有一定的优惠政策,如个人购房面积不足90平方米,首付款可以只交2成就能申请贷款。

  2、房龄较高影响房贷首付。申请房贷,有些人如果是申请房贷购买二手房,而二手房的房龄较高的话,首付款的比例也会增高。如重庆地区,二手房公积金贷款所购的房屋面积在5-10年需要交4成首付款,10-15年的二手房则需要交不低于5成的首付款。

  3、二套房按揭贷款。个人申请房贷,如果是首套房按揭贷款,要求的首付款一般是3成,而如果是二套房按揭贷款,首付款一般不低于所购房屋总价6成才可以办理贷款。

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