贷款 贷款攻略 购房贷款 住房贷款:首付三成买二套房的要求
住房贷款:首付三成买二套房的要求

  据了解,个人住房贷款首付款款最低要求,为首套房最低为房屋总价值的百分之三十,而二套房要求最低位房屋总价值的百分之六十。同时,对于部分地区,如北京,则要求二套房首付最低需要达到房屋总价值的百分之七十。不过,不过,首付三成买二套房不是什么奢望,但并不是所有人都可以首付三成购买二套房。下面就为大家总结一下哪些情况下可以贷款购买二套房时只首付三成。

  第一种情况,在还清首套房贷款后,再贷款购买二套房的。目前越来越多的地区和银行执行了认贷不认房,即还清首套房贷款后,购买二套房贷款最多可以贷七成。同时贷款利率也按首套房标准执行。

  第二种情况,首套房公积金贷款还清后,再用公积金贷款的。公积金贷款一直都是使用公积金贷款后,就无法再用公积金贷款,但是新政出来后,很多地区的公积金贷款也执行了“认贷不认房”,只要把公积金贷款还清再用公积金贷款,仍然算首套。但只限于部分地区。

  此外,想要贷款买二套房时算成首套,所买的第二套住房必须是普通商品房。也就是说,面积必须小于140平米(多数地区),在价格上也有限制。各地区的普通商品房认定标准不同,具体以当地政策为准。

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