贷款 贷款攻略 购房贷款 哪些方式可以减少住房贷款成本?
哪些方式可以减少住房贷款成本?

  对于房贷客户来说贷款成本越低越好。那么,怎样才能有效控制房贷成本呢?

  招数一:货比三家

  需要注意的是,各家银行在执行房贷时会有一定的变通,为的是吸引优质客户,例如利率下浮、抵押率提高等;然而对有不良信用记录的借款人,反而会提高贷款的门槛甚至拒之门外,借款人平时一定要注意个人征信记录的保持。有条件的客户,尽量成为银行的优质客户,也可能会争取到一定的优惠。

  招数二:成为优质客户

  虽然银行对普通购房者的态度比较“冷淡”,但是对优质客户却很热情,所以只要借款人能成为银行的优质客户,获得低利率贷款是很容易的事情。那么,怎样才能成为优质客户呢?

  从目前来看,这几类客户会被银行视为优质客户:所在单位为优质单位;在贷款行有大额度存款;购买银行理财产品;持有贷款行白金信用卡等。

  招数三:选择合适的还款方式

  目前商业贷款的还款方式有等额本息、等额本金两种。选择等额本息的还款方式,借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支,这种方式比较适合收入稳定的人群。而采用等额本金方式还款,虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大,但随着归还本金的增多,利息减少的优势就会体现出来,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少,适合收入较高或想提前还款的人群。

  招数四:首选公积金贷款

  对于很多缴纳了公积金而没有使用的准婚族而言,公积金绝对不是一笔划算的存款,公积金利率比银行存款低20%左右,如果不买房,这笔钱就只能继续累积下去,直到退休那天才能提取,公积金缴纳额度越高,这笔钱待在账户上时间越长,也就越不划算。公积金贷款不仅能节省利息,而且公积金按月由个人及单位共同缴纳,不占用每月实发工资,可以减轻资金负担。

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