贷款 贷款攻略 购房贷款 未来更多银行会松绑二套房贷款政策
未来更多银行会松绑二套房贷款政策

  业内人士分析,从盈利的角度来讲,当前大部分银行都不太想做房贷业务,但迫于政府压力,不得不做出一种优惠“姿态”。表面上看,一些银行的房贷利率低到8.5折,但实际上银行可以通过“少放”、“慢放”等办法加以应对,尽量较少按照最低利率放出的贷款规模。

  至于新政中的7折利率优惠,这更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是 4.58%,低于5年定存利率,这显然是亏本买卖。但是,各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,会适度松绑房贷政策。9折利率对银行来说,留有盈利空间,或是底线。

  预计,未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策。主要体现在下调二套房首付比例,降低贷款利率。在市场经济环境下,银行出于风险和收益考虑,二套房贷款业务或是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房属于改善性住房需求者,比起首套房购买者,收入偏高,经济实力也更强。即使购房者没有贷款余额,但有房产作为抵押,而且首付比例较高,银行贷款给此类人群,风险较低,贷款利率却偏高。

  业内人士分析,地方政府救市迫切,而当下最能影响楼市成交的便是信贷政策,再加上央行的“9.30”新政,银行不得不释放一些优惠力度。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从目前地方政府的政策导向看,第四季度让楼市跳出低迷局面,甚至出现大反弹,成为楼市调控的主流思路。

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