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央行降息 市民住房贷款能省多少钱?

  中国人民银行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。各大银行已经对贷款利率迅速做出调整。

  据了解,此次调整,中国人民银行决定,贷款基准利率下调0.4个百分点,五年以上贷款年利率为6.15%。对存贷款基准利率的期限档次进行了简化和合并,调整后,1年以内(含1年)的人民币贷款基准利率为5.60%,1至5年(含5年)的人民币贷款基准利率为6.00 %,5年以上的人民币贷款基准利率为6.15%。

  据测算,以贷款40万元,年限20为例,原房贷基准利率6.55%计算。按等额还款计算:央行降息前,每月还款,2994.08元,总支付利息318578.91元。央行降息后,每月还款,2900.45元,总支付利息296107.05元。那么,每月还款可省约94元,总计可省约22472元。按逐月递减还款计算:央行降息前,首月还款,总支付利息263091.67元。央行降息后,首月还款,总支付利息247025元。那么,总计可省约16067元。

  也就是说央行降息后,总计分别可省2.2万元、1.6万元,相当于省出一部高端家用电器。

  公积金贷款方面,以一笔20年期、本金为40万元、按等额本息法计算的一套房公积金贷款为例,按原公积金基准利率4.5%计算,本金和利息共需偿还约60.73万元,月供约为2531元。

  按调整后利率4.25%计算,同样的贷款方式,本金和利息还款总额约为59.45万元,月供约为2477元。

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