贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 农展馆地王16.5万/平 北京限高令解除
农展馆地王16.5万/平 北京限高令解除

  12月13日,根据北京市住建委发布的公告,曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证,住宅均价达到16.5万元/平方米。对此,业内人士表示,融创农展馆项目的高价获批,一方面说明北京在高端市场的松绑已经全面彻底,另一方面,此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进,会进一步加重本已白热化的北京顶级豪宅市场竞争。

  单价超16.5万闯关成功

  融创农展馆项目此次批准的7号楼共计51套房源,住宅的拟售均价为16.5023万元/平方米,其中3单元701房最高,达到190821元/平方米,而4单元602房的总价最高,达到7107万元。

  超过16.5万的均价其实并不令人感到意外。农展馆北路地王在2013年9月4日成交,由于最终的现场竞价结果需要异地配建27.8万平米医院,这部分面积将直接按照每平米8000元的价格直接结算给北京军医,所以最终的实际成交楼面价高达7.3万元/平米,成为历史全国单价地王。当时就有业内人士预测,此项目均价在15万/平以上。

  高端项目彻底松绑

  “16.5万元的单价对于现房顶豪来说并不是最高价格,但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。”亚豪机构市场总监郭毅指出,目前的获批价格是封顶价格,实际销售价格肯定要低于该价格。

  “高价格往往引发高关注度,无形中对项目起到了宣传的作用;另一方面,融创通过该产品的入市,能够强化资本市场对其高端物业运营商的认同,并且在近期陷入融绿股权之争的漩涡中时,高价项目的获批更是释放了其有实力、有资金收购企业股权的信心。”上海(楼盘)易居房地产研究院研究员严跃进如是分析。

  在郭毅看来,融创农展馆地块获批价格远超预期,更是意味着北京市相关部门对于高端豪宅预售价格管控的进一步松绑。

        今年底至明年年中,融创农展馆项目、中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及保利首开东坝项目将陆续入市,也不乏万科北河沿甲柒拾柒号、保利海德公园等老项目的角逐。业内人士判断,2015年的北京顶豪市场,或将成为北京楼市竞争最激烈的市场。

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