贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 不动产登记实施后将会如何影响房价?
不动产登记实施后将会如何影响房价?

  广受关注的不动产登记近日又有新消息传来。据悉,《不动产登记暂行条例》基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行。

  对政府来说,不动产登记是一根难啃的骨头,实行不动产登记意味着要克服重重阻力,而媒体也不时传出不动产登记遇难搁浅的消息。如果不动产登记如期到来,届时会否引发房价暴跌呢?又会对我们生活的其他方面产生哪些影响呢?

  影响一:二手房价格将下降

  不动产登记一定会对房价产生影响,但是不会在短期内立刻显现出来。很多人认为一旦不动产登记开始施行,将会促使一大批拥有多套房产的人进行抛售,从而拉低目前的市场价格。但实际上,短期内抛售的房源多集中在基础设施、配套相对完善的地段,这部分房源价格一直都属于市场“硬通货”,很难降低房价。

  此外,不动产登记的主要目标是抑制楼市过快疯长,但如今的情况是,房地产市场普遍供大于求,所以即使有人抛售房产,如果没有人接盘,则影响将十分有限。

  但是从长期来看,不动产统一登记是可以对房价上涨起抑制作用的。不少房地产人士表示,不动产登记的出台再辅以住房信息公开和房产税开征,持有多套房产的成本就将上升,这将抑制人们买房的热情并促使房产持有人减持房产,进而带来房价下降,从而带动二手房市场的繁荣。

  影响二:未来或引发反腐风暴

  近年来,越来越多的官员贪腐案件被曝出,房产腐败问题严重,但是目前针对官员房产的反腐效果并不明显,因为“查房反腐”的一个巨大瓶颈就在于国家不动产登记制度的不统一和不完善。不动产登记的施行将会为反腐提供有利的条件。

  虽然反腐并非不动产登记的初衷,但实行不动产统一登记后,有助于摸清官员不动产的真实情况,以及发现那些多占多用、占而不用和不正当交易等房产问题,客观上将对发现和打击官员腐败产生极大助力。

  影响三:为开征房产税奠定基础

  开征房产税需要满足两个条件:一是不动产信息登记并全国联网,二是不动产评估。不动产信息的统一登记归类整理,有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况,可以帮助解决房地产税向存量开征的问题,为房产税的开征扫清障碍,从而大大加快房产税开征的进程。而房产税的开征也将对稳定房价及建立房地产调控的长效机制起到推动作用。

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