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中信证券:2015年或将成为地产转型元年

  临近年末,国内多家知名投行和券商对2015年房地产走势纷纷作出预测。究竟2015年房地产走势如何?下面我们来看看中信证券是如何预测的。

  中信证券测算,未来5年左右人口年龄结构仍是住房需求的正推动因素。与此同时,我国的土地制度、城市规划、税负体系等,均有利于新房开发景气再延续一段时间。

  2015年,我们预计社会资金成本下降推动行业景气回升。降息和差别化住房信贷政策的调整有效刺激全国住房销售速度提升。过去几年新开工面积远大于销售面积,全国大多数地方潜在新房供给极为充足,不会出现明显的供应缺口。我们判断,2015年商品房销售面积将较2014年同比增长5.4%,房地产开发投资同比增长12.0%,房价保持平稳,个别核心城市房价将有所上涨。全年来看,行业政策和货币环境可能都较为宽松。

  转型和国际化:打开长期增长空间的两把钥匙。老业主资源和品牌影响力,都是未来地产企业切入家政、养老、医疗和教育等服务行业的较好途径。房地产开发企业的命运未必和新房开发盈利模式的景气相始终,2015年或将成为地产转型元年。海外投资是在本土市场增长空间受限之后的自然举动。海外市场广阔,但政策和市场环境充满风险。我们相信,随着“一带一路”的建设和我国积极参与制定国际新秩序,龙头公司或能在境外市场取得成功。

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