贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 郎咸平:这些人不容许房价下降!
郎咸平:这些人不容许房价下降!

  相信很多人这样的疑问,那么多房企跑路倒闭,房子库存多得要消化好几年,为何房价也不见得降下来多少?楼市照样没崩盘?

  著名财经专家郎咸平表示,中国房地产市场演变至今,确实已经分裂成为两个对立的利益群体。市场经济其实也就是利益分配机制,早先我们市场思维模式不足,很多新自由主义经济学家给了很多建议,很多领域的市场化太严重,连西方学者都发现中国真的是市场经济,而且比西方更“市场化”。

  就房地产领域而言,住房具有一定的公共甚至社会福利性质,不是说有钱人就可以住,没钱人就不能住,但是过去十几年的发展思路来看,尽管有保障房作为点缀,住房分配机制还是靠市场机制来运作,一些保障房往往被公务员和地方官员掌控,大部分人买房只能依靠市场机制这一条道路。

  现在房价降不下来原因有二:

  第一是地方政府不容许降价。前几年任志强就说过,在地方政府眼里,开发商就是一个丫鬟,白天帮主人打理日常起居,晚上还要给主人暖床。土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力,因此土地价格绝对不能下降,但土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。如果你带头掀起价格战,等待你的命运就是出局,永远不要再回来混。

  房价上涨大家都喜笑颜开,如果房价出现大跌,脸色最不好看的就是老大了。

  第二个借钱人不容许降价。开发商有两种渠道借钱:一是银行贷款;二是民间融资,即所谓的高利贷。不管何种借款方式,都需要有抵押物的,有抵押就有评估。拿银行贷款举例来说,银行之所以借款给你,是因为你土地或房产物有所值,才有借钱给你的理由。一旦开发商大幅度降价处理,等于将银行的资产贱卖, 这等于要了银行的命。

  如果一旦出现抵押物价值大幅度缩水,总行就要倒追责任,既然有降价风险,当初谁签字放的款,谁做的资产评估。所以作为银行来讲,宁愿你房子高价卖不出去,也不能让你低价倾销。如果开发商孤注一掷,拼死降价,作为银行,到当地房管局投诉,便可将抵押物封存,无法进行买卖合同备案,开发商想卖房也无力回天。

  当然还有一些其他原因,比如同行、行业协会也不会允许降价。

  开发商可以偷偷的死,但不能大张旗鼓的死。

  所以今天,三四线城市的房子如何处置,是头等大事。郎咸平曾表示,中国实体经济早已经是一滩稀泥,靠房地产这个金盘托着。如果盘子漏了,全球第二大经济体就也会面临崩盘。

  三四线如何救市,恐有两招:一是继续推高一二线城市房价,通过高房价倒逼人口进入三四线城市;其二就是城市化,千方百计把农村人口拉进城 市。当然还有一绝招:舆论引导,唱响房地产春天主旋律。总之房企倒闭是经济层面小事一桩,而楼市崩盘是政治大事。

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