贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2015年中国购房适龄人口将达峰值
2015年中国购房适龄人口将达峰值

  2014年,中国神话般的房地产行业开始进入下行期,房地产市场连续数月量价齐跌,甚至对宏观经济增速也造成了拖累。地方及中央救市政策的相继出台虽然使楼市出现起色,但并未改变房价已经连续7个月下跌的现实。近日,有报告指出,2015年中国购房适龄人口将达峰值,这对调整期的楼市来说无疑是一大噩耗。

  与所有商品一样,面对将近十四亿的人口,房地产确实存在很大的需求,但是真正的购房主力军仅为购房适龄人口(25-49岁)。

  根据2010年全国人口普查数据,2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人。据此推算,2015年达到5.68亿人口峰值,但从2018年开始加速下滑,到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。

  另外,申银万国研究报告指出,20-30岁适婚年龄女性的人数将在2015年以后逐渐下降,而目前增长速度已经明显放慢。结婚对数上升最快的时间是2005~2009年,年均增速达到10%,而此后3年年均增速降至4.4%。与之对应的是,2005-2009年,全国住宅销售面积的平均增速是17%,而此后3年的平均增速降至4.6%。

  从农村的城镇化人口来看,形势也不容乐观。据测算,2012年起农村约有4000万-6000万农业劳动力可转移,在2017年前,农村每年可以转移2000万以上人口进城,2020年下降到1000万人,2030年下降到只有400万人的水平。

  也就是说,从2015年左右起,中国购房适龄人口数量开始下降,房地产购买需求结构发生了重大改变,甚至出现结构性的购买力不足,而这对中国楼市来将产生十分不利的影响。

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