贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广州上周房贷市场变化(12月1-7日):5家银行下调利率
广州上周房贷市场变化(12月1-7日):5家银行下调利率

  年底将至,广州的房贷市场没有因央行降息而停下调整的脚步,依旧十分活跃。根据最新调查数据,上周(12月1 -7日),广州23家银行中有5家银行下调了首套房贷款利率,优惠利率占比继续增长,信贷政策放松的态势延续至年底。

一、新政落实情况:15家银行“认贷不认房”

  上周(12月1-7日),新政尚未在广州各银行全面落实。

  根据最新监测数据,目前广州共有15家银行执行新政,在所有被监测银行中占约7成。这15家银行包括工、农、中、建、交、邮储6大国有银行,此外还包括招商银行、渤海银行、广州农商行、浦发银行、中信银行、广州银行、广发银行7家中资银行,以及花旗银行及恒生银行2家外资银行。

二、上周广州房贷市场动态

1、五家银行下调利率 13家银行有优惠

  上周,广州房贷市场变化较大:民生银行将首套房利率由基准下调至9.8折;邮储银行和广州农商行均将利率由基准下调至9.5折;兴业银行、广发银行分别将首套房基准利率由基准上浮5%和基准上浮20%下调至基准,其中,广发银行还将二套房贷款利率由基准上浮20%下调至基准上浮10%。

  截至上周(12月7日),广州有13家银行提供优惠利率,优惠利率占比从43.48%提高至56.52%。这13家银行分别是汇丰银行、招商银行、建设银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商银行、中国银行、渤海银行、恒生银行、交通银行、民生银行。

  目前,汇丰银行在北京、上海、深圳均下调了首套房利率,推出8.8折的利率优惠,但是据了解,目前汇丰银行在广州尚未有新动作,首套房利率依然最低9折。后期会对广州汇丰银行的政策进行跟踪,如有变化将第一时间公布。

2、广州10大最低利率排行:优惠利率或将收紧

  上周,随着5家银行下调房贷利率,广州10大最低利率银行排名重新洗牌。其中邮储银行及广州农商行跻身前十,而恒生银行和建设银行则被挤出了榜单。

  在利率排名前十的银行中,汇丰银行所提供的9折利率依然为广州中银行中最低利率,其他9家银行最低利率均为9.5折,相比11月最后一周,利率水平有所下降。从优惠利率的附加条件来看,多数银行的设限有简化的迹象,中资银行中的工商银行、建设银行、中国银行、渤海银行、邮储银行及广州农商银行仅对客户资质有所要求,不再对客户购买保险、理财及存款等提出硬性要求。

3、首套及二套房利率分布:优惠占比超5成

  上周,广州有13家银行提供优惠利率,其中,汇丰银行1家提供9折利率;9家银行提供9.5折利率,分别是招商银行、建设银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商银行、中国银行、渤海银行;恒生银行提供9.6折利率;6家银行提供基准利率,分别是光大银行、华夏银行、渣打银行、浦发银行、兴业银行、广发银行;首套房利率在基准以上的银行有3家,分别是中信银行、广州银行及东亚银行;平安银行仍为停贷状态。

  在二套房利率方面,除中信银行利率为基准上浮25%、浦发银行利率为基准上浮20%,以及平安银行停贷以外,其他银行二套房利率均为基准上浮10%,共20家。

三、公积金贷款额度告急 或明年3月放款

  与商业贷款持续放款的趋势背道而驰的是,广州的公积金贷款额度全面告罄。12月1日广州住房公积金管理中心发布的贷款情况公告显示,公积金缺口达到45.95亿。由于额度耗尽,目前在排队申请公积金贷款的购房者,只能苦苦等待2015年的新额度到来,预计最快放款时间也要到明年3、4月份。

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