贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 政治局会议为2015年楼市释放三大信号
政治局会议为2015年楼市释放三大信号

  12月5日,中共中央政治局召开会议,分析研究2015年经济工作。会议指出要“要保持稳增长和调结构平衡,坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路,保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。……要优化经济发展空间格局,继续实施区域总体发展战略,推进‘一带一路’、京津冀协同发展、长江经济带建设,积极稳妥推进城镇化......”

  谈到中国经济,房地产不得不谈。此次政治局会议定调明年宏观经济政策“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”,认为,对楼市释放了以下三大信号。

  第一,房地产调整将延续,但不允许大跌。

  中国经济增长与房地产密切相关,本轮GDP增速下滑,主要原因还是在于房地产的低迷。从某种意义上说,本来中国经济的调整,即时房地产调整的过程,经济要想冲去新一轮增长,房地产结束调整是前提,也就是说房价需要触底反转。

  不过,本就中央政府对经济增速下滑忍容度提高,也在极力推荐经济结构转型。明年GDP增速或保持在7%左右,这也意示将容忍楼市明年继续调整,但出于保增长目的,不会允许房价大跌。

  第二、房贷市场较今年更宽松 但大松绑难现

  稳健货币政策意味着2015年M2增长速度将保持在15%左右,按照我国货币发行量约占M25.6%计算,央行明年大概要印钞0.8万亿元。还意味着明年银行新增贷款规模有望达到10万亿,也就是说,明年贷款环境会较今年宽松。

  但2015年强刺激货币政策难以出现,09年市场环境和房价暴涨局面不会重新。然而,降息、降准仍在央行明年调控措施之内。

  第三、一线城市楼市有望率先回暖

  中央“一路一带”、“京津冀协同发展、”“长江经济带”、城镇化发展等战略,以及对超大城市人口的控制,将为一线城市和部分热点二线城市楼市托底,房价有望率先回暖。但是,由于保障性住房等安居惠民政策,一线城市房价大涨的可能性也较小。

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