贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市房贷利率折扣重回“8”时代
一线城市房贷利率折扣重回“8”时代

  进入年底,房贷市场的利率调整逐渐放慢了步伐。特别是一线城市,随着利率一降再降,目前北京、上海利率水平几近探底,广州、深圳也降至全年最低位。由于房贷政策调整空间大幅压缩,类似10月及11月那种银行集体降利率的景象难以重演,取而代之的是少数银行的政策微调,其中汇丰银行推出的8.8折优惠,令一线城市房贷利率全部重回“8”时代。

北上广深房贷利率折扣重回8时代

  11月28日,从汇丰银行内部所获得的最新消息显示,12月起汇丰银行首套房利率再度下调——贷款额在100万元以上,即可享首套房8.8折利率优惠。12月1日起,汇丰银行在北京、上海、深圳相继兑现承诺,昨日广州和佛山市场也开始实施8.8折优惠,使得一线城市最低优惠利率全部降至9折以下。

一线城市提供9折及9折以下房贷利率的银行

  从上表可以看出,一线城市中,目前利率水平最低的城市当属北京。北京除有两家银行提供8.8折利率外,还有8家银行提供9折优惠。上海、广州、深圳则相形见绌,9折及9折以下优惠利率数量与北京差距明显。

  监测数据显示,上一次北上广深最低优惠利率全部低于9折还是在2013年的11月,此后全国各城市房贷利率一路上扬,优惠力度不断降低。时隔一年,在中央及地方一系列政策的刺激下,一线城市房贷利率才全部重回“8”时代,也标志着2014年房贷政策最宽松时刻的到来。

折扣利率变得亲民

  自今年下半年以来,北京和上海也曾有多家银行推出9折以下的超低利率,但或是放款时间遥遥无期或是附加诸多奇葩条件,优惠越大附加条件越严苛成为一种共识。 “9.30”新政后这种情况有所改善,不少银行降低了折扣利率的门槛,甚者部分银行开始对9折利率不再设限。

  本月汇丰银行及农业银行的8.8折将优惠门槛进一步降低。其中汇丰银行仅规定贷款额在100万以上即可享8.8折优惠;农业银行则为通过合作中介购房的人无条件提供8.8折利率。政策利好加超低利率诱惑,无疑将刺激更多购房者加速入市。

年底房贷政策持续宽松

  11月21日,央行意外宣布不对称降息,这对调整期的楼市来说无疑是重大利好。但同时市场忧虑,不对称降息使得银行获利空间收窄,并且临近年底存贷比考核,优惠利率或将收紧甚至出现反弹。但是,从最新统计数据来看,截止11日,在全国22个重点城市中,本月下调房贷利率的银行有72家,仅8家上涨,房贷市场依旧呈现宽松的趋势。

  但是本月房贷市场的宽松还是与前两个月的利率普降有明显的不同。随着一线城市及部分热点二线城市利率逐渐接近底线,本月银行的调整力度明显减弱,相比之下,原本利率处在高位的城市,如郑州、佛上等本月仍延续以往节奏大面积下调利率,成为利率调整的主力军。

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