贷款 贷款攻略 按时还款 房贷利息怎么算?房贷利息计算公式
房贷利息怎么算?房贷利息计算公式

  在贷款买房的情况下,买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式、银行利率等。由于国家政策在变,所以银行利率和首付数额都可能变化。因此在计算房贷利息时,应根据最新数据计算。目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。那么,究竟房贷利息怎么算?房贷利息计算公式是什么?

  1.按月等额本息还款,等额本息的特点是整个还款期内,每月的还款额保持不变。贷款人可准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭开支。

  2.按月等额本金还款,等额本金的特点是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还速度保持不变。这种方式比较适合于还款初期能力较强并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

  房贷利息计算公式如下:




  下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的计算方法:

  例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠!

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