贷款 贷款攻略 按时还款 商业贷款还款超一年能否转公积金贷款?
商业贷款还款超一年能否转公积金贷款?

  近日,有网友咨询,问商业贷款还款超过一年是否可以转公积金贷款?据网了解,一年之内是可以办理商贷转公积金贷款的,如果超过就不行了。

  下面,我们一起来看看商业贷款转公积金贷款流程是什么?

  (一)申请。借款人向受托银行或管理中心及受托银行认同的担保机构提出申请。

  (二)银行初审。银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕。

  1、向受托银行申请的,受托银行受理并对贷款材料初审后,提交管理中心。

  2、向担保机构申请的,担保机构受理并出具《担保意向函》后,由受托银行对贷款材料进行初审,并提交管理中心。

  (三)管理中心审核。管理中心对受托银行移送的贷款材料进行审核,严格审查借款人所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力,并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。管理中心在4个工作日内审核完毕。

  (四)签订合同,办理抵押登记。

  1、借款人以自有资金结清商业性住房贷款,原商业性住房贷款银行注销原抵押后,借款人与受托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同,到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

  2、借款人申请担保机构担保的,借款人与受托银行签订借款合同、抵押合同,并与担保机构签订担保合同。

  (五)管理中心复核。管理中心对受托银行移送的借款合同、抵押登记证明(或担保公司出具的《放款通知书》、保证合同)等材料复核后,通知受托银行放款。管理中心在2个工作日内完成复核。

  (六)银行放款。

  1、借款人以自有资金结清原商业性住房贷款的,受托银行以转账方式将贷款资金发放至借款人指定的账户。

  2、借款人申请担保机构担保的,受托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户;担保机构为借款人结清原商业性住房贷款;原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后,借款人与受托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

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