贷款 贷款攻略 购房贷款 明年住房贷款最低利率有望破9折
明年住房贷款最低利率有望破9折

  本月,9折利率开始大面积铺开,在32个重点城市中,有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家,;天津是2家;广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。

  今年下半年,各地救市高潮迭起,房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率,在上半年持续上涨,并在6月达到峰值后开始掉头下跌,至11月跌至年内最低。

  监测数据显示,自央行发布房贷新政以来,广州房贷利率一路下行。本月,广州首套房平均房贷利率降至基准以下,创年内最低水平,与此同时,优惠利率数量大增,占比超4成。其中仅有汇丰银行能提供9折利率,且要求贷款200万以上。在首套房优惠利率方面,相比10月外资银行挑大梁的景象,本月国有五大行全部将利率降至基准以下,但优惠利率附加条件则五花八门。

  央行意外降息,这相当于一步到位为银行贷款利率“打9.4折”,全面拉低房贷市场利率水平。预计,央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后,年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行可能因为市场资金偏紧和房贷收益偏低,会减少原有优惠幅度,严格审批条件,使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮,预计要到明年年初才能出现,最低优惠利率有望降至9折或以下。

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