贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 信用记录不良房贷利率被上浮10% 10万定金退不了
信用记录不良房贷利率被上浮10% 10万定金退不了

  近日,福州一市民致电海峡都市报热线说,自己向开发商缴纳了10万元定金,申请住房贷款时才发现,自己存在信用不良记录,跑了多家银行,均被要求房贷利率要在基准之上上浮10%,想申请退款,也被开发商拒绝。他希望通过自身经历,给广大购房者提个醒:申请房贷前一定要先查询下自己的个人信用!

  房贷利率上浮10% 10万定金退不了

  “我在申请房贷之前,根本就不知道自己的个人信用存在不良记录。”近日,福州市民余先生致电海峡都市报热线说,他前段时间在福州万科广场看中了一套房子,并交了10万元购房定金,随后便开始申请房贷,但就在申请房贷的过程中出了问题。

  余先生说,银行方面告诉他,他存在信用不良记录,逾期次数较多,除非按照基准利率上浮10%贷款,否则银行不会批贷。为此,他找了多家大型银行,得到的答复基本相同,都称其信用不良,无法获得基准利率的贷款,需要在基准之上上浮10%。

  根据余先生的说法,他的个人信用报告中,确实存在多次逾期,比如交通银行信用卡就存在7次逾期,这些都是在他申请房贷后才知道的。

  为此,他向开发商申请,是否能够退还定金,但是要求被拒,这让他一下子陷入了两难的处境。他说,他希望通过他的经历,给广大购房者提个醒。

  污点越多 越容易被银行拒贷

  “个人信用不良,银行拒贷的可能性很大。”福州一家大型国有银行的个贷部负责人告诉海峡都市报记者,各家银行在贷前都会进行贷前审查,这是房贷审批的必经环节。若个人信用不良记录达到某家银行的警戒线,那么被拒贷的可能性就会大大提高。

  该人士表示,在贷前审查个人征信记录时,各家银行都会有自己的“红线”。有的银行规定,连续6次或者8次逾期等信用不良记录,也有的银行规定,总累计超过10次或12次等不良记录都会被银行拒贷。

  她说,像余先生存在7次逾期的不良记录,银行方面也会觉得自己风险提高,而许多普遍的做法,都会要求在基准利率之上进行上浮,要求上浮的幅度,各家银行也都不会一样。

  她提醒,在申请房贷之前,可以先查询下自己的个人信用,看看是否存在不良记录,若非恶意逾期,甚至可以与银行进行沟通,并申请撤销,以免造成不必要的麻烦。

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