贷款 贷款攻略 贷款额度 平安银行明年或扩大扩大贷款资源 提供房贷额度
平安银行明年或扩大扩大贷款资源 提供房贷额度

  12月6日,平安银行主办的第二届地产金融创新论坛在深圳举行。平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠表示,伴随中央一些政策出台以及降息预期,预计明年楼市会很快活跃,不过不同区域的差异性将进一步扩大。未来该行在严格风控的情况下,围绕稳健发展这一原则,会针对市场情况的变化积极准备扩大贷款资源以应对,在贷款利率上将随行就市。

  房地产进一步细分新业态

  2014年,中国经济迈进了“增速换档、结构调整、动力变化和政策转型”的新周期、新常态。而随着新一轮房地产市场的调整,中国的房地产企业正经历着一场蜕变,“市场化”将逐渐取代“政策市”贯穿于房地产行业变革与发展的始终,也因此为房地产行业注入新的活力与生机。为此,平安银行举办的此次论坛以“经济新常态 地产新未来”为主题,来自国务院发展研究中心、北京大学、中国房地产业协会以及房地产和金融投资领域的近500名精英出席论坛。

  “对2015年的房地产市场相对乐观”,平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠表示,从10月份开始该行就在讨论明年楼市走向,目前中央出台了一些政策来支持房地产市场,预期还会进一步降息,因此该行对明年的楼市看法相比今年要乐观一些。不过不同区域的差异化会进一步扩大,活跃程度也会不同,还有房地产市场会进一步细分出现新的业态,如养老地产、旅游地产等。

  平安银行相关负责人还透露,在“经济新常态”的大形势下,诸多房地产企业已经着手顺应市场变化,持续推动转型。首先是出现“新业态”,一些企业已开始涉足养老地产、旅游地产、产业地产、文化地产等新兴领域,市场将加快细分;其次是出现“新模式”,一些企业已不再是单纯卖房子,而是要实施“轻资产”,要输出管理和技术,要做城市配套服务;再次是出现“新渠道”,一些企业已拥有超强的互联网思维,将大数据、云计算、移动互联等新技术融入到了日常运营与服务,实现线上线下一体化等等。这些都是革命性的变化。大环境赋予了这些企业大视野和大格局,同时也给平安银行这样的创新金融机构带来了新的机遇。

  全产业链创新业务将提速

  2013年以来,平安银行依托集团综合金融优势,积极实施战略转型,以公司、零售、同业、投行“四轮”驱动,努力打造具有“专业化、集约化、综合金融、互联网金融”四大特色的全功能、现代化商业银行。其中,地产金融事业部就是平安银行首批设立的两大行业事业部之一。

  平安银行副行长胡跃飞表示,对房地产行业悲观或乐观都属于阶段性分析,房地产业总要回归正常业态。不论是从我国人均收入发展水平还是城镇化进程来看,业内普遍认同房地产市场未来仍保持一定体量,在行业转型升级过程中会有商机。该行成立地产金融事业部就是为了打通上下游全产业链,深入推行专业化经营模式,不断创新产品和服务模式。

  平安银行公布的数据显示,在过去一年多来,地产金融事业部与各大房企建立了良好的合作关系,专业化能力获得了显著的提升,各项业务快速发展。截至9月底,地产金融事业部与众多实力雄厚的房地产开发企业和区域龙头企业建立了紧密的业务合作关系;在全国成立了24家分部(其中19家分部和5家业务中心);管理资产余额1,400余亿元;1-9月实现拨备前利润21亿元,非利息净收入10亿元;累计投放信贷1099亿元,其中保障房性质贷款规模72亿元,占比6.5%。

  截至目前,该行地产金融事业部实践及应用了地产永续债、土地一级开发基金和资管计划等创新金融产品,正在创设和推进的金融产品有并购基金及商业地产基金等。平安银行相关负责人表示,房地产行业已经进入了金融运营、资本运作的发展新阶段,金融业需要运用创新的金融服务和互联网思维支持传统产业转型,催生出新的商业机会和模式。可以说,为房地产企业提供丰富的、一站式的金融服务,深入参与房地产企业的经营活动,为其提供包括战略咨询、财务安排、融资筹划在内的全面的金融服务,是未来房地产行业发展的有力支撑。

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