贷款 贷款攻略 购房贷款 如何防范房贷潜规则?
如何防范房贷潜规则?

  如果在买房时遇到资金问题,很多人都会选择办理房贷。但是,很多人不了解的是,办理房贷也是有潜规则的。那么,广大房奴们应该如何防范呢?下面小编就来给大家介绍一下。

  房贷潜规则之一 捆绑销售银行产品,附加严苛条件

  在楼市房价高涨,银根紧缩的时候,银行在房贷审批发放时属于占据主动地位的一方;但是在银行理财产品推广方面、揽储方面银行则居于被动地位。为了更好的利用房贷主动地位上风,银行业务员或者客户经理通常在审批发放房贷的时候半公然销售银行理财产品和进行揽储,购房者想要办理房贷,尤其是想要享受利率折扣优惠的话,就必须同时购买银行倾销的理财产品或者存进一笔钱,这样银行才会审批,否则基本无法申请到房贷。

  防范措施:不要轻信贷款经理的优惠折扣许诺,任何口头约定都是“浮云”,无法成为有力的证据,购房者在申请房贷时应该让银行将贷款利率优惠写进贷款合同,同时约定款发放时间,为未来维权预备好证据。

  房贷潜规则之二 乱加收费项目,优先发放高利率房贷

  在一些银行房贷审批过程当中,银行负责的工作职员会告诉他们需要交纳一些折扣手续费,方可放贷,这笔手续费从几千到几万不等,有些购房者为了获得折扣优惠,顺利放贷,只能交纳,银行却没有明确的收费名目,只给一张普通收费收据,实属违规收费。

  另外在放贷的过程当中,由于购房者申请的时间不同,所以房贷利率存在差异,银行通常会优先给高利率房贷者放贷,而不是按照申请贷款的时间顺利放贷,对于低利率房贷申请者,要么采取无穷期拖延的方式,要么要求其接受修改后的利率水平,否则就不予放贷。

  防范措施:银监会目前已经下发了《关于做好住房金融服务加强风险治理的通知》,要求银行对于已经签约的贷款合同正常履行,假如借款人碰到贷款银行以“不放款”来要挟涨贷款利率,可以向银监会或当地的银监局投诉。这种方式是效果最好,本钱最低的维权方式。

  小编建议大家,在办理房贷时一定要多加注意,避免给自己带来不必要的麻烦。

 

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