贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 高盛:明年至少4000亿资金弃楼市入股市
高盛:明年至少4000亿资金弃楼市入股市

  随着年底股市以强劲势头反弹,“买房子不如买股票”的鼓噪声充斥在各大网站及微信圈。而这恰恰与高盛中国日前针对2015年中国宏观经济的预测不谋而合。据高盛预测,2015年将有4000亿资金从楼市转向股市。高盛中国首席策略分析师刘劲津甚至表示,这一数据相对保守。

  根据高盛的预算,2015年中国房地产投机需求可能从2014年的9%下降到3%。这意味着明年房地产投机需求会下降9个百分点,同时随着政府致力于降低实业融资成本,理财产品、信托产品的收益率在明年会进一步下降,对居民资产配置的吸引力下降。因此,高盛认为投资型房地产需求出来的资金可能部分进入股市。

  那么,千亿资金从房地产市场撤出转投股市,背后蕴含着怎样的深意?对楼市又将产生怎样的影响?

  中国A股从7月份开始的这波牛市行情可谓是央行自导自演的结果。从今年6月开始,央行通过数量工具及各个种类的再贷款手段放水货币,机构粗略估计在上万亿元。9月底,央行放开房贷政策,由于房地产低迷状况,释放的资金没有被楼市吸纳,也伺机进入股市。11月,央行干脆实施降息放水,给股市彻底带来了利好。同时,楼市套牢资金解套的巨量资金、民间高利贷崩盘逃出的资金、降息从银行流出的资金,以及人民币升值吸引的国际热钱等各路资金在央行降息利好诱导下,涌入到了中国A股市场,引爆牛市。

  可以肯定的是,这轮央行放水行情对其他行业必将带来资金挤出效应,首当其冲的便是楼市。若真如高盛预测4000亿元及有关机构预测的银行理财产品均弃楼市入股市,仅这两项就使上万亿元资金从楼市流出,这对房地产市场的打击之大是空前的。

  不仅股市吸金将使楼市严重缺血,即将出台的不动产登记制度还将令楼市需求大大减弱。供大于求的状况,必将使得房价继续走低,楼市的前景更加堪忧。

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