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二手房贷款计算公式

二手房贷款计算公式是怎样的?现在的房价高的离谱,很多人新房买不起,而考虑买二手房,因为二手房相对来说比较便宜。那二手房贷款计算公式是什么?

下面介绍二手房贷款计算公式:

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

2.递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

二手房贷款计算公式主要是以上两种,您可以根据你自身的情况选择不同的方式。

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