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公积金购房首付比例

公积金购房首付比例是多少?我们都知道用公积金购房比较优惠,可以省下不少钱。但是很多人都不了解公积金购房的首付比例是多少?

下面介绍影响公积金购房首付比例的因素:

影响公积金贷款的额度因素主要有:购房价格和首付比例、贷款最高限额、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等,另外购买二手房的还应考虑所购房的房龄因素。

1、购房价格和首付比例

房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的,借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房,公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的,经房地产管理部门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格)。

2、贷款最高限额

是指政策规定范围内职工家庭可申请到的最大贷款金额,目前我市双职工正常缴存公积金家庭贷款最高限额是40万元,单方正常缴存住房公积金的,最高限额为20万元,如经信用能力评估,积分达到90分以上的,贷款额度可适当放宽到30万元。

3、还款能力也就是家庭偿债能力

通常用每月还款额占家庭收入比例来衡量。贷款时需要参与借款的人员提供收入证明。

4、个人信用是个人履约能力的历史记载

如果曾有不良信用记录,在申请贷款时将会对贷款人未来履约能力进行重点考量,如果存在恶意欠还的不良记录,审批时将会拒贷。

5、房龄是指住房建成投入使用的时间

按政策规定贷款期限最长为30年,同时不得超过抵押房产的剩余使用年限。

以上就是关于公积金购房首付比例的影响因素,这些因素决定你公积金购房首付要付多少,更多内容您可以上网详细的了解。

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