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房屋按揭提前还贷怎么办

房屋按揭提前还贷怎么办?现在买房基本上都是按揭贷款买房,但是一部分购房人手上有了现金,且没有其他用途或投资计划,希望一次性清偿贷款或部分提前还款。那房屋按揭提前还贷怎么办?

一、房屋按揭提前还贷须预约

提前归还个人住房贷款存在两种情况:一种是全部提前还款,即借款人在偿还了一部分贷款后,将剩余的贷款一次性还清。另外一种是部分提前还款,即借款人在还款的过程中,需要提前偿还其中一部分贷款,但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况,银行会要求借款人对提前偿还的那一部分,要按照整万数,比如5万元或10万元偿还给银行。

有关人士指出,提前还款能为买房人节省不少利息支出,尤其是贷款头几年里。购房人在还款前几年中,利息负担较重,因为本金基数大,利息相应也高。随着还款期数的增加,本金基数不断减少,利息亦会逐步减少。但这样一来,对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了,因为那时利息的比重已经很小了。因此,该人士给购房人提出一个建议,在贷款的前几年中,争取尽可能多还一些款。这样一来,贷款总额中本金基数下降越多,你付出的利息就会越少。

温馨提示:目前,各家银行对提前归还住房贷款不收违约金。但购房人提前还贷时必须提前一周或数周通知银行,以便使银行能有时间做好更改贷款合同的准备工作。

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